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满足百姓对“好房子”和“好生活”的期待!奉贤稳步推进高品质住宅建设,打造新城高质量生活
近期,央行连续出台多项利好政策,包括降准、降息、降低首付比例和存量房贷利率等,进一步提振市场信心,促进房地产行业健康发展。伴随着不断出台的利好政策,奉贤区的地产市场也呈现出“止跌回稳”的积极迹象,展现回暖趋势。
从住有所居,到住有优居。如今,奉贤新城内的改善型住房需求已经成为主流。从2002年到2023年,奉贤的商品住房开发呈现出一种多元化发展趋势,各个板块和街镇都有不同程度的增长。其中,奉贤新城板块吸引了大量的房地产开发商和市民,进一步推动奉贤经济社会发展。
“居民对住房的期待不再仅局限于遮风挡雨的基本功能,而是越来越注重住房的舒适度、健康性、智能化以及与自然环境和谐共生。”区房管局相关负责人表示,奉贤房管始终践行以人民为中心的发展理念,聚焦奉贤百姓对美好居住生活的新期盼,在奉贤新城多建好房子、好小区、好社区、好城区。
房企加大投资力度打造高品质住宅
奉贤新城的更新和发展,不仅仅是城市面积的扩大,更是城市品质和价值的提升。从2017年开始,奉贤新城成为了奉贤区商品住房建设的主要供应地,通过建立以新城价值和品质为核心的商品住房供应保障体系,形成了新城核心区、新城覆盖区、周边辐射区的三级商品房价格梯度。
“你好,请问认购现场是在楼下吗?”9月28日是奉贤龙湖·观萃开盘后集中签约第一天,售楼处内人头攒动,洽谈区内座无虚席,为奉贤房地产市场注入一剂强心针。“今天一个上午基本都没时间喝水,都在向业主们介绍具体细节。”销售人员说,现在恰逢迎来更宽松的购房环境,首付比例、房贷利率同步达到历史低点,之前认筹第一天就有大约200组客户来参观样板间,有效认购率高达123%,开盘当天销售去化近9成。
现场,市民孙先生在签完认购意向书后,迫不及待将消息分享给亲朋。孙先生告诉记者,他目前居住在星火社区,但考虑到孩子即将要上小学,还是决定在奉贤新城买一套房子。“我们看了好几个楼盘,感觉这里的交通、教育、商场配套都很完善,最后还是选了这里。”
同样,作为奉贤新城的住宅新标杆,坐落于上海之鱼湖畔的上江南·璟荟名庭不仅凭借其优越的地理位置成为人们关注的焦点,更以其独树一帜的设计理念和周到的生活配套,吸引了一批市民前往购买。
越是在市场下行的特殊时期,越要凝心聚力打造一批“好房子”,用创新的产品、过硬的质量、完善的配套、优质的服务,不断引领市场,创造新的消费需求,带动住房消费升级。近年来,奉贤新城引入了大量的大型优质国有企业、民营上市企业和房地产行业百强企业进行开发和建设,打造了一系列具有集中度和显示度的优质项目,如中建御璟园、保利和风澜苑、龙湖未来广场等高品质楼盘。这些项目不仅提高了奉贤新城的商品住房人居品质,更将奉贤新城打造成为一个宜居、宜业、宜游的现代化新城。
做好为企为民服务激发住房消费潜力
住房和房地产一头连着民生,一头连着发展。2002至2023年间,奉贤区内新建商品房销售买卖共交易面积2508.42万平方米。其中,2009年至2023年间,交易面积增长尤为显著,区内交通便利、配套设施日益完善,也吸引了不少外来购房者,推动了房地产市场的繁荣,为区域多元化发展奠定了坚实基础。
在全面践行人民城市理念,加快构建房地产发展新模式中,区房管局坚持科学调控、加强行业监管、明确责任意识、关注群众诉求,推动奉贤住房和房地产高质量发展取得新进展、新突破、新成效。“在前期,我们会做好年度全区市场化新建商品住房上市计划,制定项目上会安排表,统筹调节发证时间,持续稳定房源供应,满足市场需要和住房需求。接下来,我们会做实做细价格征询工作,指导开发企业对商品房和车位进行合理定价。”区房管局相关负责人介绍。
同时,不动产交易登记制度的改革,也更加方便市民。税务、交易、发证三个部门调整为“一口受理、内部流转、并联审批、统一时限”,由原来41天缩短到5天。申请人只需跑一次现场,窗口一次受理后即可完成不动产交易登记全部申请手续。2002至2022年,奉贤区房地产交易登记发证合计723132份。
此外,政府推出的多项优惠政策,如人才购房补贴、首次购房税收减免等,进一步刺激了市场活力,促进了房地产市场的稳健发展。而这也带动了周边商业、教育、医疗等配套设施的完善,为居民提供了更加便捷的生活环境。
区房管局相关负责人表示,未来,奉贤房管将继续深入践行人民城市重要理念,持续做好沟通、做好服务、做好优化,与企业同向发力,引导企业建造改造更多的“好房子”,加快高质量发展进度,奋力谱写奉贤房管事业高质量发展新篇章。